Independencia del arquitecto en la ITE
La independencia del arquitecto es un factor crucial para garantizar la objetividad e imparcialidad del proceso de Inspección Técnica de Edificios (ITE).
Razones por las que la independencia es importante:
- Fomenta la transparencia: Un arquitecto independiente estará más dispuesto a informar a los propietarios sobre todas las deficiencias encontradas, incluso las más pequeñas.
- Evita conflictos de interés: Es importante contratar un arquitecto independiente y no a un arquitecto propuesto por una Constructora, este ultimo podría favorecer los intereses económicos de la constructora en las obras de reparación y podría verse tentado en aumentar las deficiencias encontradas o en recomendar soluciones más costosas para satisfacer los intereses de la empresa que le contrata o le recomienda.
- Garantiza la calidad de la inspección: Un arquitecto independiente podrá realizar una evaluación objetiva del estado del edificio sin presiones externas.
- Protege los intereses de los propietarios: La independencia del arquitecto asegura que los propietarios reciban un informe imparcial y preciso sobre el estado de su edificio.
Cómo asegurar la independencia del arquitecto:
- Elegir un arquitecto con experiencia en ITE: Un arquitecto con experiencia en este tipo de procesos tendrá un mejor conocimiento de la normativa y de las técnicas de evaluación y posterior intervención en el caso de reparaciones.
- Comprobar la colegiación: El arquitecto debe estar colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos de su localidad o Comunidad Autónoma.
- Solicitar un presupuesto por escrito: El presupuesto debe especificar todos los servicios que se van a prestar, así como los honorarios del arquitecto.
- Verificar que el arquitecto no viene recomendado por una constructora: El arquitecto tiene que contratarse de manera independiente de cualquier constructora o empresa interesada en futuras obras a realizar en el edificio. El Colegio Oficial De arquitectos de su ciudad o Comunidad Autónoma le puede proporcionar un listado de arquitectos que realizan la ITE.
- La Propiedad Participa activamente en el proceso de ITE: Es importante que los propietarios formulen preguntas al arquitecto y soliciten información sobre los plazos, el cumplimiento y obligaciones de las ordenanzas municipales y sobre todas las deficiencias encontradas si fuese el caso.
Es importante recordar que la ITE es un proceso obligatorio que puede tener un impacto Económico significativo en el caso de que se tengan que realizar obras en su edificio. Por lo tanto, es importante que los propietarios se tomen el tiempo necesario para elegir a un arquitecto independiente y de confianza.
Razones adicionales para no elegir una constructora para realizar la ITE:
- Posible falta de objetividad: La constructora podría tener un interés en encontrar deficiencias para aumentar su negocio de reparaciones. Esto podría llevar a recomendaciones innecesarias o a la exageración de la gravedad de los problemas encontrados.
- Presión sobre los propietarios: La constructora podría presionar a los propietarios para que acepten sus recomendaciones de reparación, incluso si no son la mejor opción. Esto podría llevar a los propietarios a tomar decisiones costosas que no son necesarias.
- Falta de control sobre el proceso: Al contratar a la constructora para la ITE, los propietarios ceden parte del control sobre el proceso. Esto puede dificultar la participación de los propietarios en la toma de decisiones y la elección de las soluciones más adecuadas.
- Confianza en el técnico: Es importante que los propietarios tengan confianza en el técnico que realiza la ITE. El técnico debe ser profesional, imparcial y estar dispuesto a responder a todas las preguntas de los propietarios. El arquitecto si viene de la mano de una constructora no puede ser imparcial e independiente por razones obvias.
Consejo:
En definitiva, la decisión de elegir Arquitecto independiente o constructora para realizar la ITE debe tomarse con cuidado. Es importante tener en cuenta todas las opciones y elegir a un técnico con experiencia, buena reputación y que ofrezca un servicio de calidad. Al contratar ARQUICOM para realizar la ITE tiene usted la garantía de total imparcialidad sobre el resultado de su ITE (Inspección Técnica del Edificio), garantizándoles que en el caso de reparaciones obligatorias, estas serán solo las necesarias para obtener el Certificado de Idoneidad Técnica obligatorio para cerrar el expediente en el Ayuntamiento.
